Blog de Juan Ignacio Acosta

El mercado inmobiliario en USA esta caotico por la burbuja que se ha producido y el hundimiento del sistema hipotecario, lo que es curioso es ver las nuevas formulas para la situación de “guerra” inmobiliaria actual que se adoptan en el pais, posiblemente debamos fijarnos en el mercado americano para apreciar los movimientos que podremos ver en los proximos años en España.

La primera cosa que me ha llamado la atención son las “open houses” son casas abiertas las 24 horas y que pueden ser visitadas en cualquier momento para poder verlas, esto da una ligera idea de la situación del mercado en USA, donde cualquier posibilidad de captar un cliente no se deja escapar.

La segunda cosa curiosa son las “inhouse auctions” que son subastas que se realizan en la propia casa, alli un “subastero” profesional, organiza una subasta por oferta en 10 minutos, cobrando comisiones de hasta el 11% del precio final obtenido, la imagen es cuando menos curiosa y realmente da la idea de como esta la situación allí.

Esperemos que aquí en España dada la fuerte confianza en el ladrillo no se produzca un efecto estampida y esto se convierta en un descenso contenido de la vivienda, no llegando a una gran crisis como la Americana o la Japonesa, pero sin duda el urbanismo salvaje de algunos especuladores y constructores no ayudan para nada a la situación en España.

Por otro lado ahora vendrá un buen tiempo para los compradores que han aguantado ya que las promotoras están teniendo que cambiar su rol de “me sobran los clientes que quiere usted?” a atenderlos con un trato exquisito que se había perdido en muchos casos, también se verán obligadas a mejorar las calidades y acabados de las viviendas, que por culpa de la falta de exigencia de los compradores había caído hasta limites insospechados, viendo auténticos despropósitos arquitectónicos y constructivos.