Hace poco he recurrido a la web para alquilar una casa, después de mirar en Alexa el trafico de diversas paginas, decidí publicar el anuncio en las webs con mas volumen, finalmente las que mas “visitas” y contactos me han traído son:
www.idealista.com
www.enalquiler.com
www.fotocasa.es
En las distintas inmobiliarias que contacte, solo he recibido 2 contactos, frente a mas de 30 – 40 recibidos por la web, está claro que en este caso las herramientas de la web son mucho mas útiles y usadas por el cliente objetivo de un alquiler.
Otro aspecto curioso de la situación inmobiliaria que se deduce de la siguiente gráfica de Alexa (alexa es un medidor de trafico de paginas en internet)
En esta gráfica observamos como las dos grandes paginas que se dedican principalmente a la venta (en rojo y azul) desde el año 2006 están bajando su trafico considerablemente, mientras que la única que se dedica en exclusiva al alquiler va en ascenso aunque con un trafico mucho menor (amarillo). Curiosos indicadores.
Otro tema es la legislación vigente, ahora entiendo que el alquiler sea caro en algunos casos y complicado en España, tenemos una legislación que deja totalmente desprotegidos a los propietarios frente a los inquilinos, es normal que asi nadie pretenda alquilar o se haga a precios desorbitados.
Esto demuestra la falta de “ganas” de los distintos gobiernos de darle solución y salida al problema inmobiliario, tan fácil para promover el mercado del alquiler y mejorar la situación inmobiliaria serian medidas tan simples como:
- una ley que proteja por igual los derechos y obligaciones del inquilino y del propietario
- juicios o arbitrajes express para los casos de impagos en rentas
- incentivar con medidas fiscales tanto a los arrendatarios como arrendadores
A partir de ahi el mercado se regularía por si solo y mas ahora con la crisis de ventas que se nos viene, situación idónea para sacar una ley adecuada y forzar la salida de pisos al mercado de alquiler.
Las medidas no son utópicas o difíciles de adoptar, parece una cuestión de falta de ganas por solucionar un problema y desgana en llevar al mercado a una orientación mas “europea” fomentando el alquiler.
Por otro lado las grandes inmobiliarias ante la dificultad de mover su producto, comienzan a lanzar divisiones de “Renta”. También los bancos comienzan a crear fondos de inversión basados en inmuebles en renta como Fontesta. Me temo que en el momento que estas actividades comiencen a generalizarse no será extraño ver una nueva Ley de arrendamientos urbanos que mejore el penoso panorama del alquiler para los propietarios. ¿Solo actúan los gobiernos cuando hay grandes corporaciones por detrás que pujan por sus intereses? lo veremos en un par de años quizás.
